Aktualizace IV/1 2025 - Stavební zákon

Sedmá novela nového stavebního zákona (NSZ) vzniká jako důsledek poslaneckých pozměňovacích návrhů, které byly bez důvodové zprávy přilepeny k novele energetického zákona č. 458/2000 Sb., nazývané také jako Lex OZE III. Zdroj: Titul obsahuje úplné znění zákonů po novele: Zákon č. 283/2021 Sb. stavební zákon Zákon č. 134/2016 Sb. o zadávání veřejných zakázek Upozornění na změnu Zákona č. 139/2002 Sb. o pozemkových úpravách a pozemkových úřadech Zákona č. 503/2012 Sb. o Státním pozemkovém úřadu Sedmá novela nového stavebního zákona poměrně podstatně nemění jen výčet vyhrazených staveb. Je proto třeba se znovu seznámit s aktualizovaným zněním příloh nového stavebního zákona definujících drobné a jednoduché stavby a vyvodit z toho vyplývající změny pro nedefinované ostatní stavby. Například bazén nebo skleník do 40 m2 nemusí být na zastavěném stavebním pozemku, ale postačí pozemek rodinného domu. V zákoně ale není definice pozemku rodinného domu. Pozitivní změnou je požadavek, že provedení stavebních úprav nesmí negativně ovlivnit požární bezpečnost stavby. V předchozí definici chybělo slovo „negativně“, což stavební praxi komplikovalo, neboť většina stavebních úprav má nějaký vliv na požární bezpečnost staveb. Drobnou stavbou se všemi důsledky nyní má být i výroba energie z obnovitelných zdrojů s celkovým instalovaným výkonem do 100 kW, tedy nikoliv jen do 50 kW. U jednoduchých staveb se instalovaný výkon zvýšil ze 100 kW na 250 kW, což už je poměrně velká „elektrárna“ se složitým technologickým zařízením. U drobných staveb přitom není předepsána žádná dokumentace, u jednoduchých se požaduje dokumentace zpracovaná kvalifikovanou osobou. V obou případech stavba musí být realizována dodavatelsky. Nově se mezi jednoduché stavby zařazují i domovní čistírny a studny, které musí navrhovat autorizovaná osoba s příslušnou kvalifikací ale odpadá nutnost zpracovávat dokumentaci pro provádění stavby. Nově má být stanoveno, že neautorizovaná osoba s příslušným vzděláním a praxí může zpracovat dokumentaci všech jednoduchých staveb s výjimkou jednoduchých staveb pro bydlení a rodinnou rekreaci nebo vodních děl. Naopak novostavba rodinného domu podle přílohy č. 1 k NSZ a přístavba, nástavba, stavební úprava rodinného domu jako jednoduchá stavba podle přílohy č. 2 k NSZ mohou být i nadále prováděny stavebníkem svépomocí, pouze s nutností zajištění autorizované osoby stavbyvedoucího. Kolaudovat se budou všechny vyhrazené a ostatní stavby a také všechny stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci, u všech těchto staveb také musí být veden stavební deník. Novela obsahuje nové vymezení budoucích „energetických“ povinností vlastníka stavby, který musí ve stanovených termínech od roku 2027 zajistit instalaci dobíjecí stanice pro automobily nebo alespoň kabeláž, tedy pokud je to technicky možné. Vlastník stavby také má být povinen, pokud je to technicky a ekonomicky proveditelné, vybavit budovu zařízením na úpravu vnitřního prostředí za účelem vytápění nebo chlazení, automatickými ovladači osvětlení a splnit řadu dalších požadavků, které mají být upraveny novou prováděcí vyhláškou.